园区定位策划_睿诚咨询

产业园区转型升级面临的4个问题

随着我国房地产刚性需求逐渐饱和，“蛋糕”余量不多，而竞争异常激烈，加之国家严格调控楼市已进入常态化，众多房产企业纷纷转向产业地产领域，近年来，各式各样的文化创意产业园、科技孵化产业园、专业产业园如雨后春笋般涌现出来，截至2019年末，我国共有各类国家级开发区628家，省级开发区共有2053家，各类市县级园区、园中园、区中园更是不计其数。确实，从1984年设立首批国家级经济技术开发区以来，园区一直是我国经济增长的助推器，对我国经济的贡献达到30%以上，但随着国内外形势不断变化，我国工业化水平不断推进，产业园区的转型升级与可持续发展也将面临各种矛盾和挑战，以往靠产业链成功的，会面临产业集聚困难和产业环境不佳的矛盾；靠销售成功的，会面临分割政策不同的矛盾；靠卖地成功的，会面临土地分成违法和指标匮乏的矛盾；靠招商服务成功的，会面临区域歧视和政府违约成本的矛盾。总结起来，具体包括：

01
供给侧与需求侧的矛盾

士地方面，一二线城市核心土地供给严重不足，三四线城市大址工业用地办公厂房闲置休眠;服务方面，企业在价格、区位、定位、规划、配套、服务、孵化等方面的需求难以得到满足，园区服务缺乏市场调研，成了“花架子”。
02
产业结构调整的镇痛

经历了粗放式、外延式的发展，产业园区必须实施新战略、探索新路径，转舵集约式、内涵式发展，新旧更选必然是一个过程，必然会经历阵病，产业园区如何准确定位，“老产业”如何退出，“新产业”如何布局，新旧动能转化如何“无缝衔接”，都需要不断研究反复论证。
03
产业体系大而全主导产业不清晰

企业入园最大的优势在于通过合理规划和统筹布局，将生产链和价值链相关的企业集紧起来，加强之间的分工合作，形成集群效应。但我国多数产业园区过度追求大而全，缺乏明确的产业定位，片面追求大企业，几乎没有行业门档，导致园区变成各类产业和企业的“大杂烩”。
04
缺乏成熟的运营管理模式

产业园区的运营管理是一门大学门，无论是园区扩展还是招商，运营服务都是构成园区持久性发展的主要因素，目前我国大多数园区仍处于亏损状态，归根结底还是运营情况出现了问题，包括管理体制不够科学、政维措施不够完善、融资渠道较窄、专业人才比较缺乏等。

理念一：如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节:

理念二：如何结合区域的产业亚础和资源凛赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业;

理念三：如何在园区让设与运营管理模式和机制上形成实破，保持健康、持续的发展趋势;

理念四：如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力;

理念五：如何在围绕园区产 (企) 业发展的需求上形成特色的产业服务体系。

睿诚8大服务

产业园区发展战略

科学构划园区全局性的发展蓝图:包括产业聚俱功能定位、开发模式、运作机制等研究。
产业园区发展定位

明确发展方向，有效提出园区整体形象: 包括产业定位、功能定位、目标客户筛选、管控机制等研究。
产业园区产业定位

加快推进园区产业结构优化升级: 包括园区比较优势、区域产业临分工协作、细分领域、产业招商等研究。
产业园区产业布局

深度优化园区产业空间布局: 包括空间承载力、特色集聚、功能分区等研究。
产业园区二次创业

整合多重优势，挖掘园区发展新潜力:包括支柱产业优化升级。园区新经济增长点培养。产业临优化路径等研究。
产业园区经营管理

得高话营管理水平，焕发员区发展新活力:包括管理体制、产业招商、品牌经营、孵化支持、产业投资等研究。
营商环境优化

全面优化营商环境，既是女现转型升级的必然要求，也是打适开放型经济新优势的迫切需要。
招商策划

我院提出”离摩招商、离岸解化”的创新理论，以商招由、以咨购商、招商前置(做产业及园区规划时研究了后期招商) 等多种招招商形式结合。

睿诚八大优势

知名企业优势展示

高审批率

98%

政府审批率

可行性研究报告，商业计划书、战略规划、项目策划项目申请报告等报告的编写经验，98%以上的政府审批率。
数据优势

3000万

数据洞察，发现产业趋势

建立了专业的信息采集渠道和丰富的数据、案例储备;

园区大数据：1000+园区数据；

政策大数据：全国34个省全收录，500w+数据；
团队优势

400+

打造“国家特聘专家+专业研究团队”模式

专职咨询团队由具备多年产业研究与实地调研经验的产业经济学、工商管理硕士与专业类硕士与博士组成。

公司拥有100多人咨询精英团队，其中专职咨询顾问近60人，博导、教授2名，博士8位，以及特邀外脑多人。
行研优势

10000+

细分产业研究

近15年的近万份可行性研究报告，商业计划书、战略规划、项目策划项目申请报告等报告的编写经验。

可行性研究报告

商业计划书

战略规划
实战优势

10万

全球服务超10万+客户单位。

10W+客户行业报告选择

承接1200+政府项目

实操重大产业投资项目1000+

服务产业园区800+
品质服务优势

10年

持续深耕，创新发展

服务专业化：始终坚持在产业研究、产业咨询领域；

服务流程化：10年来不断优化客户服务流程，形成从产业数据到产业媒体的全流程产业服务模式；

服务工具化：所有咨询研究项目的进行都模块化分解，通过平台化进行管理与考核。
国家级权威单位认可

32个

甲级资质覆盖32个行业

拥有国内全行业国家工程咨询甲级资质。
创新研究优势

100+

科技成果

细分产业研究最大的难点在于信息数据的准确性与可信性，睿诚咨询通过15年的摸索与积累，形成了一套独有的GSPV产业研究流程方法。

GSPV产业研究流程方法

财务评价模型方法

细分市场调差方案方法

园区项目前期定位咨询

产业园区转型升级面临的4个问题

供给侧与需求侧的矛盾

产业结构调整的镇痛

产业体系大而全主导产业不清晰

缺乏成熟的运营管理模式

产业园区规划五步法

产业园面临的六大问题

睿诚8大服务

产业园区发展战略

产业园区发展定位

产业园区产业定位

产业园区产业布局

产业园区二次创业

产业园区经营管理

营商环境优化

招商策划

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国家级权威单位认可

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服务客户

睿诚服务流程

业务覆盖